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双人麻将:住宅不再是房地产行业主旋律

时间:2019/7/30 19:13:10  作者:  来源:  浏览:2  评论:0
内容摘要: 在冯仑看来,微转型就是在产业化的小公司做住宅。小转型就是转型不转行。大转型就是转型也转行。冯仑认为,房地产行业的变化主要体现在以下几个方面:第一个变化是房地产从开发时代已经进入到后开发时代。从2016年人均GDP超过8000美元之后,住宅已经不再是房地产行业的主旋律了。实际上,...
    在冯仑看来,微转型就是在产业化的小公司做住宅。小转型就是转型不转行。大转型就是转型也转行。冯仑认为,房地产行业的变化主要体现在以下几个方面:

第一个变化是房地产从开发时代已经进入到后开发时代。从2016年人均GDP超过8000美元之后,住宅已经不再是房地产行业的主旋律了。实际上,这是全世界的普遍规律——当城市化过了50%,人均GDP过了8000美金,城市人口增量在趋好,城市的空间结构在固定化,人们的收入、经济增长的速度也都放缓,另外,金融、税务、利息等等都会导致新房的供应量需求减少;

第二个变化是产品线发生了很大的变化。产品线的后开发时代叫全商业模式、全产品线、全价值链。我爱说商用不动产,而不愿意讲商业地产,因为商业地产只是商用不动产里的一种形式。商用不动产分为五大类——写字楼、购物中心、度假酒店、物流仓储、公共物业。我们现在进入到后开发时代,具体做的几个产品包括健康公寓、疗愈式酒店、医疗中心,医疗mall,这就是开发时代、后开发时代的产品类型;

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